16475 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485320633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
54048485320633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 663 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 532 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 649 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 633 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 577 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 879 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 643 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 925 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 300 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 555 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 345 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 787 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 512 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.