16495 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485320761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
54048485320761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 286 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 501 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 743 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 628 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 623 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 525 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 135 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 517 429 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.