16385 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485322140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
54048485322140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 694 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 512 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 667 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 554 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 631 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 624 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 480 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 546 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 872 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 634 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 534 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 808 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 661 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.