16385 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485322617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
54048485322617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 652 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 526 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 627 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 571 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 642 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 940 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 642 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 756 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 623 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 542 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 554 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.