16395 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485322765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
54048485322765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 653 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 482 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 525 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 481 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 317 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 489 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 985 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 241 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 965 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.