16345 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485323043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
54048485323043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 608 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 493 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 606 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 494 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 722 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 524 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 589 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 371 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 501 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 892 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 609 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 16370, avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.