16355 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485323191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048485323191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 701 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 518 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 677 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 560 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 489 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 663 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 630 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 589 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 540 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 891 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 667 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 920 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 629 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.