16360 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485323634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
54048485323634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 663 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 842 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 543 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 413 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 647 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 476 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 146 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 613 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.