16370 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485323782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
54048485323782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 652 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 793 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 533 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 820 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 573 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 23 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 067 $ Poids 64 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 624 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 467 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 596 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 489 $ Poids 54 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 643 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 564 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 976 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 689 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.