16380 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 140,3 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485323940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
54048485323940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 580 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 681 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 183 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 628 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 46 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 772 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 560 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 683 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 526 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 601 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 490 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.