1845 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485324094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54048485324094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 512 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 722 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 528 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 713 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 731 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 597 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 743 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 491 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 712 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 981 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 633 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.