1835 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485324255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
54048485324255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 96 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 488 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 711 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 726 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 494 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 636 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 584 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 496 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 496 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 946 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 244 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 356 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 510 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.