235-237 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 179,3 m² · constr. 1914 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485328071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
54048485328071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 636 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 773 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 307 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 451 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 544 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 460 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 410 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 035 $ Poids 57 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 994 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 915 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 409 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 858 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 397 124 $ Poids 48 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 467 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 637 541 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.