205-207 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 172,1 m² · constr. 1914 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485328140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
54048485328140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 636 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 773 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 458 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 402 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 442 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 534 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 991 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 492 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 522 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 460 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 623 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 014 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.