1425-1427 Rue ST-AMAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485328692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
54048485328692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 426 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 769 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 106 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 902 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 455 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 443 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 177 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 893 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 547 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 247 $ Poids 57 % |
| 8 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 787 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 451 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 955 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.