290-292 Avenue DUCLOS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 233,9 m² · constr. 1905 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485329796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
54048485329796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 831 $ Poids 52 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 428 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 594 162 $ Poids 51 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 854 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 550 383 $ Poids 48 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 474 076 $ Poids 46 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 799 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 651 618 $ Poids 24 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 024 652 $ Poids 11 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 932 $ Poids 8 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 525 037 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.