16390 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485332109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
54048485332109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 621 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 633 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 749 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 516 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 605 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 548 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 980 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 775 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 577 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 453 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 69 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 993 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 675 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 563 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 426 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.