120 Avenue SAINT-SIMON app. 103 app. 103 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 117,3 m² · constr. 1970 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
54048485337018700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 762 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 124 419 $ Poids 71 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 859 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 525 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 607 406 $ Poids 61 % |
| 5 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 792 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 528 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 404 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 205 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 492 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 973 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 850 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 571 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 805 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.