120 Avenue SAINT-SIMON app. 108 app. 108 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 110,8 m² · constr. 1970 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
54048485337018700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 762 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 121 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 859 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 510 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 850 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 553 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 122 $ Poids 61 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 912 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 622 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 404 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 200 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 16455, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.