120 Avenue SAINT-SIMON app. 104 app. 104 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 132 m² · constr. 1970 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
54048485337018700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 642 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 952 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 520 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 525 048 $ Poids 57 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 792 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 556 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 611 410 $ Poids 52 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 973 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 248 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 762 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 131 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 109 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.