120 Avenue SAINT-SIMON app. 301 app. 301 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
54048485337018700010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 821 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 236 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 334 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 492 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 778 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 867 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 485 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 565 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 974 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 472 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 838 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 479 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.