120 Avenue SAINT-SIMON app. 303 app. 303 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
54048485337018700010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 4 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 518 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 395 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 716 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 356 $ Poids 43 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 334 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 421 172 $ Poids 37 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 334 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 301 $ Poids 23 % |
| 6 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 423 943 $ Poids 22 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 671 $ Poids 17 % |
| 8 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 699 $ Poids 17 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 710 $ Poids 16 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 404 $ Poids 11 % |
| 12 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 158 784 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.