120 Avenue SAINT-SIMON app. 307 app. 307 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
54048485337018700010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 778 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 867 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 509 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 850 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 506 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 974 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 493 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 821 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 247 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 508 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 912 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 573 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 597 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.