1320-1322 Rue BIBEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 125,2 m² · constr. 1943 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485338433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
54048485338433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 698 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 113 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 726 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 480 538 $ Poids 62 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 869 $ Poids 54 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 862 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 480 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 389 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 188 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.