1285 Rue ST-AMAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 156,4 m² · constr. 1905 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485338469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
54048485338469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 622 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 483 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 672 $ Poids 63 % |
| 4 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 581 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 592 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 570 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 485 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 667 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 369 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.