1200-1210 Rue BIBEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485338908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
54048485338908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 635 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 102 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 866 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 439 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 862 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 368 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 942 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 863 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 382 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 171 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.