240 Avenue DUCLOS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 112,8 m² · constr. 1912 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485339014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
54048485339014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 693 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 105 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 967 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 452 700 $ Poids 63 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 687 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 447 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 486 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 176 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 961 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 544 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 907 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 720 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 414 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 16455, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 410 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.