276-278 Avenue SAINTE-MARIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 117,4 m² · constr. 1930 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485339388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
54048485339388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 645 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 107 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 633 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 456 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 977 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 463 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 932 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 490 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 179 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 994 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 419 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 676 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 423 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 855 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.