1275 Rue ST-AMAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 79 m² · constr. 1880 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 135 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485339490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
54048485339490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 6 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 383 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 779 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 191 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 880 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 760 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 422 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 810 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 331 $ Poids 54 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 383 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 944 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 908 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 048 $ Poids 47 % |
| 12 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.