76 Avenue SAINTE-MARIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 127,5 m² · constr. 1980 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485348526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
54048485348526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 663 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 631 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 569 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 589 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 135 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 542 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 317 $ Poids 56 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 916 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 601 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 584 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 107 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 538 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 224 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.