35-37 Avenue CONCORDE N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 213,1 m² · constr. 1930 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485348995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
54048485348995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 182 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 631 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 426 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 449 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 845 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 762 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 987 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 524 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 566 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 305 723 $ Poids 48 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 625 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 358 894 $ Poids 41 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 933 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 557 $ Poids 37 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 399 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +84 271 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 835 $ Poids 33 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 363 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 763 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 625 774 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.