16405 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485354683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
54048485354683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 420 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 407 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 597 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 464 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 669 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 840 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 520 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 1380, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 103 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.