1450 Rue BRUNETTE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485354727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
54048485354727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 448 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 438 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 385 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 860 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 798 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 123 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 541 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 495 832 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.