1345 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 74,9 m² · constr. 1963 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485355487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
54048485355487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 12 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 601 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 214 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 937 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 512 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 12 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 60 % |
| 6 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 837 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 788 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 525 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 858 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 407 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 805 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.