1260-1270 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 201,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485356684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54048485356684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 139 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 629 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 889 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 446 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 599 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 455 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 732 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 573 $ Poids 56 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 551 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 363 849 $ Poids 54 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 632 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 742 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 768 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 572 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 902 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 992 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 510 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 190 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.