1265 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485356931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
54048485356931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 739 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 672 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 116 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 528 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 493 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 801 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 795 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 495 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 716 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 446 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 1380, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.