40-44 Avenue CONCORDE N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 220,7 m² · constr. 1903 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485358198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
54048485358198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 187 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −31 254 $ | 571 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 387 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 876 $ Poids 51 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 458 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 875 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 776 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 533 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 911 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 519 $ Poids 31 % |
| 8 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 760 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 635 217 $ Poids 26 % |
| 9 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 788 m · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 96 267 $ Poids 14 % |
| 10 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 496 $ Poids 13 % |
| 11 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 509 952 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.