16465 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
54048485363099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 690 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 613 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 612 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 567 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 502 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 497 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 408 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 584 $ Poids 57 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 123 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.