16485 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 124,7 m² · constr. 1986 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
54048485363198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 337 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 546 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 553 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 599 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 597 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 350 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 575 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 490 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 485 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 1380, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 742 $ Poids 59 % |
| 12 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.