16505 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 162,4 m² · constr. 1986 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
54048485363297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 684 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 554 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 746 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 545 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 823 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 108 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 991 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 866 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 594 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 584 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 687 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 511 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 701 215 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.