16525 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
54048485363406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 320 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 533 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 306 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 365 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 652 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 634 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 820 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 025 $ Poids 73 % |
| 11 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 423 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 498 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 405 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.