16545 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54048485363524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 289 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 304 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 522 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 349 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 639 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 686 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 567 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 720 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 528 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 408 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 488 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.