16565 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
54048485363633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 274 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 333 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 631 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 288 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 516 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 263 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 560 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 671 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 716 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 520 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 1335, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 394 m · Vendu 414 900 $ (3 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 483 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.