16550 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
54048485363877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 496 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 562 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 866 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 470 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 492 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 301 $ Poids 63 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 120 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 292 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 425 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.