16410 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
54048485364125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 375 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 662 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 643 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 587 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 605 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 595 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 985 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 649 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 488 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 503 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 665 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 114 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 995 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 762 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.