16430 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 126 m² · constr. 1985 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54048485364234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 675 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 553 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 646 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 597 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 385 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 548 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 548 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 485 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 960 $ Poids 58 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 1380, rue Beauregard, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 555 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.