16450 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
54048485364343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 360 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 556 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 626 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 556 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 369 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 515 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 753 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 785 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 515 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.