16470 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
54048485364442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 295 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 587 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 251 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 344 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 536 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 780 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 498 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 690 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 417 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 605 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 920 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.