16490 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 145,7 m² · constr. 1984 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54048485364551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 719 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 600 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 641 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 859 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 425 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 558 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 542 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 594 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 539 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 662 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 987 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 646 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 991 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 453 $ Poids 57 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 620 $ Poids 55 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 115 982 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.