16365 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485365729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
54048485365729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 530 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 472 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 458 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 768 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 526 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 478 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 255 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 813 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 570 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 594 007 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 493 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 472 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 489 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.